在號(hào)稱(chēng)“金九銀十”的傳統(tǒng)房地產(chǎn)旺季，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有做到“開(kāi)門(mén)紅”。
　　
　　來(lái)自長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，9月第二周，長(zhǎng)沙市場(chǎng)沒(méi)有一個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，僅4個(gè)樓盤(pán)加推；此外，第二周長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽1673套，18.89萬(wàn)平方米，網(wǎng)簽量環(huán)比下跌26%。
　　
　　【商品房】本月第二周無(wú)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)
　　
　　長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始“退燒”了？
　　
　　傳說(shuō)中的“金九”已過(guò)半月，不過(guò)開(kāi)發(fā)商們并沒(méi)有以往的熱情，9月第二周沒(méi)有一個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，僅4個(gè)樓盤(pán)加推，共推出546套房源。而之前有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)9月份將有40余項(xiàng)目推盤(pán)入市，從現(xiàn)在看來(lái)，這些項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商還在“觀(guān)望”。
　　
　　當(dāng)“金九”拉開(kāi)帷幕時(shí)，許多房產(chǎn)商還是滿(mǎn)懷希望。根據(jù)數(shù)據(jù)，9月第一周，共有12個(gè)項(xiàng)目獲批預(yù)售許可證。其中，岳麓區(qū)、雨花區(qū)各有5個(gè)項(xiàng)目獲批預(yù)售許可證；開(kāi)福區(qū)、芙蓉區(qū)分別有1個(gè)項(xiàng)目獲批預(yù)售許可證。不過(guò)，雖然推盤(pán)率較高，但商品房銷(xiāo)售量卻不盡人意，除天心區(qū)、岳麓區(qū)網(wǎng)簽量環(huán)比上漲外，芙蓉區(qū)、雨花區(qū)、開(kāi)福區(qū)三區(qū)域商品房網(wǎng)簽量環(huán)比均呈下滑態(tài)勢(shì)。
　　
　　從第二周房地產(chǎn)的市場(chǎng)來(lái)看，熱度就已明顯下降。記者注意到，“金九”第二周，長(zhǎng)沙樓市成色明顯不足，僅有3盤(pán)加推住宅，1盤(pán)推商鋪。從商品房銷(xiāo)售量來(lái)看，也遠(yuǎn)低于第一周。數(shù)據(jù)顯示，9月第一周長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品房網(wǎng)簽量為1877套，而第二周長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)商品房網(wǎng)簽量?jī)H為1673套。除去新撤縣并區(qū)的望城區(qū)上周284套的網(wǎng)簽量，第二周周內(nèi)五區(qū)網(wǎng)簽量環(huán)比下跌26%。
　　
　　【土地】4幅以底價(jià)成交
　　
　　不僅商品房市場(chǎng)受挫，地產(chǎn)市場(chǎng)也沒(méi)能“獨(dú)善其身”。
　　
　　根據(jù)長(zhǎng)沙市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓系統(tǒng)，9月第二周長(zhǎng)沙共成交土地6幅，土地市場(chǎng)算是迎來(lái)了一個(gè)成交的“小高峰”。但是，高成交量并不能扭轉(zhuǎn)長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)的頹勢(shì)。記者注意到，在成交的這6宗土地中，有4幅地塊是以底價(jià)成交。
　　
　　不僅土地拍賣(mài)市場(chǎng)不太理想，由于市場(chǎng)低迷，之前拿到地的地產(chǎn)商也開(kāi)始“謹(jǐn)慎”起來(lái)。記者注意到，拿到梅溪湖板塊的方興地產(chǎn)，不得不推遲了原定在8月份推出土地的計(jì)劃，同時(shí)，向中建地產(chǎn)出售長(zhǎng)沙分公司20%的股權(quán)。
　　
　　土地市場(chǎng)的動(dòng)向常常被稱(chēng)為樓市的“風(fēng)向標(biāo)”，在號(hào)稱(chēng)“金九銀十”的傳統(tǒng)房地產(chǎn)旺季，土地市場(chǎng)表現(xiàn)如此慘淡，那未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒏印把┥霞铀薄?BR>　　　　
　　8月房?jī)r(jià)逼近停漲
　　
　　下降拐點(diǎn)初現(xiàn)
　　
　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月18日公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格環(huán)比下降和持平的城市比7月增加了15個(gè)，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降和持平的城市比7月增加了9個(gè)，據(jù)測(cè)算，70個(gè)城市的新建商品住宅環(huán)比漲幅僅為0.02個(gè)百分點(diǎn)，逼近停漲臨界點(diǎn)；而二手房更是首次出現(xiàn)下調(diào)，下調(diào)了0.05個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)控效果進(jìn)一步顯現(xiàn)。
　　
　　不過(guò)，70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格同比均上漲，尤其二三線(xiàn)城市同比漲幅仍較大，房?jī)r(jià)漲勢(shì)仍未見(jiàn)明顯放緩。